Investir aux Etats-Unis : les termes à connaitre

Investir aux Etats-Unis : les termes à connaitre

Au préalable:

Avant d’investir aux Etats-Unis, il convient d’en connaitre le jargon pour ne pas se perdre. Voici le recueil de quelques termes à maitriser.

Ce qu’il faut retenir

Real estate : Cela désigne d’une manière générale le mot « immobilier » avec « Realtor » ou « broker » pour « agent immobilier » et « business broker » pour un agent immobilier qui vend un local commercial.

Le MLS:

Multiple Listings Service (MLS) : il s’agit de la liste de tous les biens immobiliers à laquelle tous les agents immobiliers ont accès. Ce qui différencie les brokers ce n’est donc pas leur portefeuille de bien mais la qualité des conseils qu’ils peuvent prodiguer. Aux Etats-Unis, il n’est pas recommandé de se passer de ce type de conseil.

First floor :

Contrairement au premier étage français, le premier étage américain désigne le rez-de-chaussée qui est également désigné par « ground floor ». On commence donc à compter dès le rez-de-chaussée.

Co-op :

Aux Etats-Unis la coopération de propriétés est très répandue. Cela concerne les parcs de résidences mais également les « gated communities ». Dans une « co-op », chaque propriétaire est actionnaire. Ils doivent payer les charges appelées « maintenance fees ». Pour les locataires, on parle de « maintenance charges ».

Condo :

Ou condominium est le terme utilisé pour appartement. On peut aussi dire « flat » ou « apartment ».

Furnished :

Pour un appartement meublé, « unfurnished » pour le contraire.

Une maison peut être « attached » ou « detached » selon qu’elle soit collée ou non à une autre. Elle peut aussi être « pre-war » ou « post-war » selon qu’elle soit avant ou après la seconde guerre mondiale ou « antebellum » si avant la guerre civile. On dit qu’elle est « modern » si elle est récente.

Townhouse :

Maison de ville de trois à quatre étages souvent accolée à d’autres townhouses, typique du nord ouest des Etats-Unis.

Brownstone : Une maison dont le nom fait référence à la couleur brune de leur pierre.

Location:

Landlord : propriétaire

Renter : locataire. Un « home owner » vit dans sa propre maison.

Insurance : assurance

Un locataire doit avoir une carte d’assuré social s’il a un permis de résidence, la fameuse carte verte. Sinon, il doit avoir un « ITIN », un numéro d’identification fiscale.

Achat

Contrat : Désigne la promesse de vente

Closing : Désigne la signature finale de l’acte de vente. Il coïncide donc avec la remise des clés.

Pre-approval :

Il s’agit d’une lettre qui confirme qu’elle est disposée à prêter l’argent.

Downpaiement :

Apport personnel dans l’achat.

Advance payment : Acompte

Buyer’s agrrement :

C’est le pouvoir que confère un acheteur à un agent immobilier.

Mortgage :

Achat à crédit. Pour pouvoir investir aux états unis et effectuer un crédit, il faut faire attention à son « credit score » établi par le « credit history ». Ce barème détermine les capacités d’une personne à contracter un crédit en se basant sur son historique de remboursement. Pour avoir un « credit score », il faut avoir au moins dépensé durant deux ans à crédit dans le pays.

Appraisal :

Désigne le fait qu’une banque demande à un organisme de vérifier la valeur d’un bien.

Foreclosure :

Saisie d’un bien par une collectivité ou une banque pour des raisons de crédits impayés. Les biens sont alors mis en vente à -20% ou -30% de la valeur. Toutefois, il n’est pas possible de visiter les maisons le plus souvent.

Short sales :

Ventes de bien à un prix inférieur à cause de l’effondrement du marché.

Limited Liability Company (LLC) :

Forme la plus commune de société, un peu comme la SARL en France.

Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) : Une loi qui impose aux non-residents d’être taxés dès la cession d’un titre.

Capital Gain :

Plus-value enregistré entre l’achat et la revente d’un bien.

Property tax  ou real estate tax : taxe de propriété fixée par les collectivités.

Autres termes

Rent space : Espace locatif

Ingoing inventory ou outgoing inventory : Etat des lieux en fonction de l’entrée ou du départ du locataire.

Notary : Notaire

Rates : Tarifs

Roomate : Colocataire

Backyard : Jardin

Amenities : Commodités

Closet : Placard

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