Investir dans l'immobilier à Cleveland aux Etats-Unis - Le rêve américain, mythe ou réalité?
Le rêve américain, tout le monde aimerait le vivre mais après la crise des subprimes en 2008 cela semblait fini. Or l’immobilier américain s’est globalement relevé pour revenir à son niveau d’avant crise à la faveur d’une croissance économique vigoureuse.
En 2020, investir dans l’immobilier aux Etats-Unis peut s’avérer très rentable. La location rapporte le plus souvent entre 5 et 10 % dans de nombreuses villes alors qu’à Cleveland vous pouvez obtenir du 16% brut.
En effet INVEST US agence immobilière Francophone spécialiste des investissements locatifs aux Etats-Unis propose de nombreuses maisons à Cleveland d’une superficie moyenne de 150m² générant un revenu annuel net d’environ $10,000 et pour un capital de départ de moins de $70,000.
Cleveland est LA ville à privilégier pour profiter d’une rentabilité élevée à 2 chiffres avec un faible capital d’entrée. Son économie, ses lieux culturels, son paysage verdoyant permet en tant qu’investisseur d’accéder à l’un des marchés immobiliers locatifs les plus lucratifs aux États-Unis.
Pourquoi Cleveland peut offrir de si belles rentabilités à 2 chiffres ?
- Une situation géographique avantageuse
Cleveland est situé dans l’état de l’Ohio au nord des Etats-Unis sur la rive sud du lac Erié. C’est la deuxième plus grande agglomération après Cincinnati. A la fois près de l’eau pour développer le commerce maritime et près des grandes villes des Etats-Unis comme Chicago (à 550 kilomètre) ou Détroit (à 250 km) pour développer le commerce terrestre. Cleveland est aussi séparé du Canada au nord par le lac Erié.
- Une ville où il « fait bon vivre »
Cleveland est une ville qui attire autant les familles que les travailleurs ou les étudiants. Outre, les nombreuses attractions que la ville offre comme : le jardin botanique / les différents stades de sports (NBA, NFL, MBL) / le Rock’n’Roll Hall of Fame, la ville de Cleveland possède de nombreux parcs, théâtres, musées et restaurants pour le plus grand plaisir des grands et des petits.
Pour un investisseur, investir dans une ville qui offre une telle diversité de locataire et un atout pour avoir un investissement locatif serein et durable.
- Un bassin d’emplois
La ville de Cleveland attire chaque année des milliers de personnes cherchant du travail. En effet, la Cleveland – Clinic est le premier employer de la ville. Deux centres de distributions Amazon génèrent des milliers d’emplois directs et indirects. 11 entreprises de Fortune 500 (Williams, First energy et Goodyear Tire…) ont un de leur siège à Cleveland ce qui renforce l’économie et le dynamisme.
- Cleveland Clinic le poumon de la ville
La très célèbre Cleveland Clinic est l’un des meilleurs groupes hospitaliers des USA. Se situant à l’est du downtown, c’est un quartier particulièrement prisé par les investisseurs puisque c’est un quartier résidentiel, essentiellement composé de familles qui travaille et qui sont installées sur le long terme (minimum 8 ans). Cette caractéristique garantit un complément de revenus constant.
- Une population jeune et cultivée
A Cleveland et notamment à University Circle se trouve les meilleures universités du pays. Classée dans le top 50, Cleveland offre à ses étudiants une éducation de haut niveau.
- Une ville sportive
Cleveland abrite 3 grandes équipes sportives avec les célèbres Cleveland Cavaliers. Les 3 sports qui sont le basket Ball, le football américain et le baseball sont les sports les plus populaires aux Etats-Unis. Seules les grandes villes comme New York ou Miami peuvent se vanter d’offrir cela. Pour les personnes préférant le pratiquer plutôt que de le regarder, ils trouveront à Cleveland de nombreux clubs, parcs et salles de sport.
Grâce à ses nombreux atouts, Cleveland propose un marché immobilier locatif ultra rentable (un taux de rentabilité de plus de 16 % alors que la moyenne nationale est de 4% à 7%). Elle n’est pas aussi prisée qu’une grosse agglomération comme San Francisco ou Los Angeles mais elle offre à des prix très inférieurs ce qu’offre les plus grandes. En particulier, le marché de l’immobilier est encore très abordable avec un ticket d’entrée entre $50,000 et $65,000. Ces dernières années, nous avons pu constater une hausse régulière (déjà plus 12%) du prix des maisons. Une aubaine pour les investisseurs qui pourront obtenir une plus-value sur leur bien en cas de revente.
Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel comme une INVEST US pour investir dans l’immobilier locatif à Cleveland aux Etats-Unis. De plus, INVEST US vous offre une garantie 12mois travaux et loyers.
Thibaut Gueant fondateur d’INVEST US et son équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions. Réservez une consultation gratuite avec Thibaut Gueant .
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