Investir dans l’immobilier à Cleveland aux Etats-Unis – L’immobilier aux USA, un marché d opportunité pour l investissement
Les Etats-Unis vous en avez toujours rêvé ou simplement vous êtes curieux ? dans tous les cas vous avez plein de questions ? Il est vrai que de l’autre côté de l’Atlantique la vie est bien différente. Un des secteurs qui est très différent par rapport à la France est le secteur immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif aux Etats-Unis ?
- L’économie
Au mieux de sa forme avec un faible taux de chômage, la première économie mondiale est en perpétuelle croissance de plus de 2% en 2018 et 2019 (en comparaison à la France avec 1,7% de taux de croissance en 2018). De plus, depuis la crise des sub prime, l’immobilier dans certaines villes comme Cleveland n’a toujours pas retrouvé son prix d’avant. Le marché immobilier américain est globalement toujours inférieur de 10% qu’avant la crise. Cela laisse donc de belles perspectives de plus-values en cas de revente.
- Faible taux de chômage
Aux Etats-Unis, tout le monde travaille car le système est bien différent de celui de la France. La majorité des Américains cumulent même plusieurs travaillent. C’est une des raisons qui explique le faible taux de chômage : 3,6% en Octobre 2019. Par conséquent, un investisseur immobilier qui achète une maison pour un investissement locatif à très peu de chances d’avoir des impayés. Et si jamais cela vous arrive, il faut aussi savoir qu’aux Etats-Unis la loi est du côté des propriétaires avec des procédures d’évictions simplifiées par rapport à la France.
- Un marché immobilier en hausse
Comme nous vous le disions en début de cet article, le marché immobilier n’a toujours pas retrouvé toute sa splendeur d’avant crise. C’est particulièrement le cas dans certaines villes moins attractives comme Cleveland. En effet, à Cleveland le ticket d’entrée est d’environ $60,000 pour un revenu locatif annuel autour $10,000. Dans certain quartier très prisé comme University Circle ces mêmes biens commencent à se vendre autour de $100,000. Thibaut Gueant, fondateur d’INVEST US et expert immobilier aux Etats-Unis, voit depuis 1 ans l’augmentation des prix des maisons. Il est de plus en plus difficile de dénicher de belles opportunités à des taux de rentabilité de plus de 16% brute. Nous vous invitions à lire l’article sur le rêve américain mythe ou réalité qui expose les raisons d’un investissement locatif à Cleveland.
- Pas de double imposition avec les pays Francophones
Lorsqu’on veut investir dans l’immobilier locatif aux Etats-Unis la question de la fiscalité des revenus fonciers perçus aux USA par un résident fiscal Français est souvent la première préoccupation.
Le texte « La Convention Fiscale de Non Double Imposition entre la France et les Etats Unis » a été signé en 1967. Ce texte permet de ne payer des impôts qu’une seule fois (via un système de crédit d’impôt). Cela ne signifie pas qu’il ne faudra pas déclarer ces revenus dans les deux pays mais l’impôt ne sera dû qu’une fois.
- La loi du côté des propriétaires
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif aux Etats-Unis, vous avez peu de chances de ne pas recevoir votre loyer à la fin du mois. En effet, aux Etats-Unis nous sommes bien loin des procédures très longues de la France en cas d’impayés. La procédure est beaucoup plus simple et rapide. De plus, aux Etats-Unis, un propriétaire peut remonter jusqu’à 10ans en arrière pour vérifier les antécédents d’un locataire.
- Un processus d’acquisition simplifié
Aux Etats-Unis, le processus d’acquisition d’un bien immobilier est 2 fois plus rapide qu’en France. En moins d’un mois vous pouvez être propriétaire et percevoir dans la foulée vos premiers loyers. En effet, des professionnels comme INVEST US vous proposent des maisons rénovées avec un service clé en main. Cela signifie que l’investisseur n’a rien à faire. L’équipe se charge pour lui de toutes les démarches administratives et de la gestion locative.
Les Etats-Unis offrent toutes les clés pour un investissement locatif immobilier lucratif. Pour mener à bien votre projet, nous vous conseillons de faire appel à un professionnel comme une INVEST US pour investir dans l’immobilier locatif à Cleveland aux Etats-Unis. De plus, INVEST US vous offre une garantie 12mois travaux et loyers.
Thibaut Gueant fondateur d’INVEST US et son équipe est à votre écoute pour répondre à toutes vos questions. Réservez une consultation gratuite avec Thibaut Gueant
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