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Investissement immobilier locatif aux Etats-Unis – FAQ

Investissement immobilier locatif aux Etats-Unis - FAQ

Vous avez encore des interrogations? C’est normal !

Nous sommes à votre écoute pour y répondre!

Voici une liste de questions les plus posées par les investisseurs. Thibaut Gueant y répond à travers la vidéo ci-dessous :

Pourquoi investir aux Etats-Unis ?

  • Pour diversifier vos investissements
  • Car le dollar est une monnaie forte
  • Un faible capital de départ est demandé ( entre $60k et $70k)
  • Vous obtenez une rentabilité à 2 chiffres (superieure à 16%)
  • Les produits que nous vous proposons vont prendre de la valeur (déjà + 8% depuis 2ans)
  • Nous offrons de nombreuses garanties

Pourquoi acheter à Cleveland ?

Cleveland est une ville en plein développement grâce à tous les projets qui y sont en train d’être réalisé.

Tous les voyants sont aux verts pour investir dès aujourd’hui à Cleveland :

  • ville attractive pour les touristes, les étudiants et les travailleurs
  • ville qui offre de nombreuses attractions (art, culture, gastronomie, nature, santé, éducation, transport, commerces…)
  • ville dont les biens immobiliers sont en dessous de la moyenne nationale mais pas les loyers

Thibaut Gueant a été le 1er Francophone à voir  le potentiel de cette ville.

Vous trouverez plus d’informations sur notre site et nos réseaux sociaux.

De nombreux investisseurs francophones l’ont suivi dans cette aventure ultra rentable et sans risque :« C’est le bon timing pour investir à Cleveland »

Pourquoi investir avec INVEST US ?

    1. une totale transparence :
      1. nous publions des photos et des vidéos de chaque maison en vente
      2. vous avez accès à tous les documents administratifs pendant le processus d’acquisition
    2. une disponibilité 7j/7j : notre équipe ainsi que Thibaut Guéant sont à votre écoute et vous répondent au plus tard dans les 24h.
    3. un investissement sécurisé
      1. Thibaut Guéant vous permet d’investir seulement à Cleveland car tous les voyants sont verts. Ce n’est plus le cas de Detroit par exemple.
      2. Thibaut Guéant choisi les maisons avec attention. Il ne sélectionne que des maisons qui se trouvent dans des quartiers et des rues avec un fort potentiel
      3. Nous vous proposons de nombreuses garanties
    4. Un accompagnement sur mesure
      1. Nous savons que chaque client et chaque investissement est différent.
    5. Un accompagnement sur le long terme
      1. une fois que vous devenez investisseurs avec nous, nous continuons d’être à votre écoute pour toutes vos questions. Nous nous occupons même de revendre le bien si vous le souhaitez.
    6. De nous occuper pour vous de toutes les démarches administratives pour devenir propriétaire.
    7. De nombreuses garanties
      1. Sur les loyers pendant 12 mois
      2. Sur les travaux pendant 12mois
      3. Pas de délais d’attente ou de carence pour recevoir vos loyers , dès le jour où vous recevez votre titre de propriété , INVEST US s’assure que vos loyers soient comptabilisés dès le premier jour sans plus attendre !
      4. Réception de vos relevés et de vos loyers tout les 15 de chaque mois

Peut-on acheter aux Etats-Unis en étant Francophone et non résident Américain?

Oui,

INVEST US accompagne les investisseurs depuis plus de 8 ans. Aucune formalité n’est requise. Vous n’avez pas besoin de visa ni d’autorisation de séjour pour acquérir un bien immobilier aux États-Unis.

Quels sont les frais à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité ?

3 critères entrent dans le calcul de la rentabilité :

  • La taxe foncière : environ $700 par an
  • Les frais de gestion locative : entre $600 et $800 par an
  • Le prix du loyer : entre $800 et $900 par mois

Les consommations d’eau et d’électricité sont à la charge du locataire.

 

Le coût de l’assurance multi risque habitation et responsabilité civile sont optionnelles et varient selon les caractéristiques, l’emplacement de la maison ainsi que la police d’assurance choisie (prévoir entre $400 et $750 par an selon ce que je choisi l’acquéreur).

Il y a-t-il d’autres frais à prévoir ?

Oui !

Il faut prévoir :

      • Les frais liés à la comptabilité de la LLC.
        • Les frais de comptable : $500 si un seul membre dans la LLC /$1,000 s’il y a deux membres
        • Les impots aux USA : entre $0 et $400 par an
      • Le renouvellement annuel de la LLC (environ $150/an)
      • 2% du prix d’acquisition pour le règlement des frais de « closing » (transfert de propriété). A noter qu’aux États-Unis l’équivalent du notaire  est la « title company ».

Faut-il prévoir des frais de travaux ?

Non

Toutes nos maisons sont rénovées aux normes Américaines par nos soins.

Vous bénéficiez d’une garantie 12 mois sur les travaux.

Les principaux travaux sont toujours :

      • Remise aux normes de l’électricité
      • Remise à jour de la plomberie
      • Repeinte des intérieurs
      • Remplacement des sols
      • Vérification de la toiture afin de s’assurer de son espérance de vie
      • Isolation de la maison
      • Nouvelles fenêtres en double vitrage
      • Nouveau chauffage et ballon d’eau
      • Nouvelle cuisine

Quelle structure juridique pour acheter un bien aux Etats-Unis ?

2 solutions :

  • vous achetez votre bien en nom propre (pas conseillé)
  • vous achetez via une LLC (société américaine)

les avantages sont :

      • responsabilité limitée aux apports (comme pour une SARL)
      • bénéficier d’avantages fiscaux
      • déduction de frais liés à la LLC
        • charges : la taxe foncière, l’assurance
        • les frais professionnels : comptable, frais de voyages

Suis-je aidé(e) pour la partie administrative ?

Oui bien sûr !

Notre équipe Francophone vous accompagnera dans toutes les étapes d’acquisitions de votre bien immobilier. INVEST US vous offre un investissement clé en main, c’est-à-dire nous nous occupons de toutes les démarches administratives pour vous notamment la création de la LLC et l’ouverture du compte bancaire américain.

Quelles sont les étapes de l’acquisition d’un bien immobilier ?

Aux Etats-Unis il faut compter entre 2 et 3 semaines pour être propriétaire.

Le processus d’acquisition est le suivant :

      1. choisir le bien sur catalogue
      2. créer la société américaine (LLC)
      3. signer le contrat d’achat via votre signature électronique
      4. envoie de l’acompte
      5. réception des documents complémentaires du notaire
      6. versement du montant restant dû
      7. envoie du titre de propriété par email

Est-ce à moi de m’occuper de la gestion locative de mon investissement ?

Non !

INVEST US, s’occupe de cela pour vous. Nous vous offrons un investissement PASSIF. Tous les 15 du mois vous récoltez les loyers.

Et si je souhaite revendre mon investissement ?

Vous pouvez faire appel à nous, nous vous accompagnerons aussi.

Comment sont payés les loyers ?

Les loyers sont payés en dollar US ($) sur votre compte bancaire américain. Vous pouvez ensuite réaliser des virements internationaux depuis votre compte en ligne.

Que se passe-t-il si un locataire ne paye pas son loyer ?

Les 12 premiers mois vos loyers sont garantis par notre entreprise.

Si le locataire ne paie pas son loyer, nous envoyons un premier avis par courrier. Si cette tentative s’avère infructueuse, nous engagerons alors une procédure légale d’expulsion. Les frais sont d’environ $500 et sont à la charge du propriétaire.

Nous sélectionnons les locataires avec soins pour éviter les impayés (cf question : comment sont sélectionnés les locataires), depuis plus de 8 ans.

Comment sont sélectionnés les locataires ?

Notre équipe d’experts qui s’occupe de la gestion locative à Cleveland sélectionne les locataires sur dossier. Nous exigeons que le locataire gagne 3 fois le montant du loyer et nous vérifions l’historique du locataire jusqu’à 10 ans en arrière où nous pouvons nous apercevoir , en toute transparence , si il y a eu des dettes et impayés , et également si il y a eu une procédure d’expulsions à son encontre.

Nous recevons entre 10 et 15 appels par semaine par bien , ce qui nous permet d’être sélectif et de louer le bien de façon quasiment immédiate.

Proposez-vous une assurance garantie de loyers impayés ?

Oui !

INVEST US prend la responsabilité des loyers pendant 12 mois.  De plus, les assurances garanties de loyers impayés n’existent pas aux Etats-Unis.

Les impayés sont peu fréquents pour différentes raisons.

  • Nous sélectionnons et filtrons les locataires de manière pointilleuse.
  • Il n’est pas dans l’intérêt du locataire de ne pas payer son mois de loyer. Nous rappelons que les procédures d’expulsions aux États-Unis sont beaucoup plus rapides qu’en France (30 jours en moyenne). En cas d’expulsion, le locataire sera enregistré au fichier nationale « public record », consultable par les propriétaires et les sociétés de gestion locatives. En cas d’enregistrement dans le « public record » un locataire se verrait dans la quasi impossibilité d’obtenir un nouveau logement.
  • A Cleveland, plus de 95% de logements sont occupés par des familles qui travaillent à proximité de leur maison.

Combien de biens puis-je acheter sous la même LLC ?

Vous pouvez acquérir autant de biens que vous le souhaitez sous la même LLC, cependant nous recommandons de ne pas acquérir plus de 5 biens par LLC.

Je ne peux pas venir aux Etats-Unis visiter mon futur investissement et signer tous les papiers. Est-ce un problème ?

Non, 80% de nos clients ont effectués leurs achats à distance.

Il faut savoir, qu’aux Etats-Unis les démarches pour acquérir un bien immobilier sont simplifiés par rapport à la France.  Vous pouvez acheter sur catalogue et signer électroniquement les documents.

C’est pour cela qu’INVEST US vous propose un service clé en main pour vous permettre d’investir depuis chez vous.

Vais-je payer des impôts aux États-Unis ?

Oui s’il y a des impôts à payer!

Il n’y pas de double imposition entre les usa et les pays Francophone.

Les taux d’impositions sont plus avantageux aux Etats-Unis qu’en France. L’investisseur bénéficie d’une certaine clémence fiscale , de plus il y a de nombreuses possibilités de déduction d’impôt supplémentaire telles qu’un billet d’avion aller retour , l’achat d’un téléphone, les frais de logement , les restaurants , la location d’une voiture etc

Dois-je déclarer mes revenus des Etats-Unis en France ?

Oui !

La convention fiscale signée en 1994 entre la France et les Etats-Unis permet d’éviter la double imposition.

Il y a-t-il un amortissement du bien ?

Oui !

Aux Etats-Unis, l’amortissement du bien est de 27,5 ans.

Est-il possible d’obtenir un financement bancaire aux Etats-Unis ou en France ?

Oui ! Et cela représente un avantage fiscal non négligeable

Les opportunités immobilières que nous proposons à Cleveland doivent être financées comptant.

En tant que non résident américain il est très difficile de contracter un bien immobilier. Cependant, en France vous pouvez le faire plus facilement. Nous pouvons vous mettre en relation avec la personne qui s’occupe des prêts personnels.

Si vos opportunités sont aussi attrayantes, pourquoi les Américains n’achètent pas ?

Ce n’est pas dans la culture américaine d’acheter aux usa. De plus après la crise des subprimes, les banques sont très sélectives sur les prêts aux citoyens américains.

Investir dans l’immobilier aux États-Unis me donne t’il droit à une carte verte ?

Non,

Afin de connaitre les modalités d’obtention de visas et de cartes vertes, nous vous invitons à consulter un avocat d’immigration qui vous donnera tous les détails en fonction de votre profil.

Proposez-vous un investissement locatif annuel ou saisonnier ?

Cleveland est une ville qui se prête parfaitement aux revenus locatifs annuel.

Puis-je espérer une plus-value ?

Oui !

Les prix d’achats à Cleveland sont en dessous de la moyenne du marché Américain mais les loyers sont élevés.

Toutes nos études ont montré que le marché immobilier à Cleveland va augmenter (déjà +8% depuis 2ans)

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