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Investir à Cleveland, la renaissance du centre.

Investir à Cleveland, la renaissance du centre.

 

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Investir à Cleveland, la renaissance du centre-ville.La grosse majorité des centres ville des états unis ont été délaissés et ont peu à peu perdu leur attractivité. Cette situation n’est plus d’actualité à présent. Le grand retour d’une population jeune provoque une renaissance des centres ville. Attardons nous en quelques lignes sur le centre-ville de Cleveland Ohio.

Somme toute de plus en plus de jeunes bardés de diplômes, acceptant la mobilité, s’installent là où se trouve  l’emploi. C’est bien entendu le cas du centre de Cleveland. Nous avons évoqué dans de nombreux articles l’essor et la multitude des emplois créés chaque jour à Cleveland.

Le renouveau du centre-ville de Cleveland :

Les bâtiments anciens sont de ce fait remis en état, les maisons familiales sont rénovées, souvent par des professionnels de l’immobilier. Les réseaux de transports eux aussi sont remis au goût du jour et connaissent une nouvelle jeunesse, tandis que les jardins et espaces verts publics sont de nouveaux entretenus. Dès lors l’industrie fait confiance aux autorités de Cleveland et de nouveaux projets industriels et commerciaux voient le jour.

Le point de vue des économistes :

De nombreux économistes s’accordent sur le fait que l’augmentation des emplois entraîne une chute du taux de criminalité et génère la sécurité. Ces facteurs ont un effet rassurant et les populations de jeunes actifs sont séduites par Cleveland. C’est dans cette population de jeunes que se trouvent les plus demandeurs de biens en location.

Le financement immobilier difficilement possible :

Les banques restent frileuses et les critères d’obtention de financement sont de plus en plus rigoureux. Sur ce point peu de banques prennent le risque de prêter aux plus jeunes. Ils sont donc amenés à louer leurs logements. Cette tendance crée une augmentation des loyers. En moyenne le montant des loyers perçus en centre-ville est de deux pour cent supérieur aux loyers perçus en périphérie de la ville.

Les revenus en constante augmentation :

Finalement certains spécialistes constatent que la croissance du revenu des habitants du centre-ville est multipliée par 4 depuis 2005. Les loyers logiquement ont eux aussi connu une croissance de plus de 45 % depuis le début de l’année 2011. Chacun s’accorde pour affirmer qu’investir à Cleveland centre est non seulement une bonne affaire mais aussi une affaire très rentable. Alors qu’avant 2015 40 % des logements ainsi que des commerces étaient vacants, ce taux de vacances est maintenant inférieur à 2 %.

Bars restaurants et commerces :

Désormais le centre-ville et sa périphérie sont la convoitise des investisseurs étrangers. Bars, brasseries, restaurants, lieux de divertissements et cinémas font le bonheur des habitants. En effet le monde des investisseurs immobilier veut sa part de revenus locatifs. En attendant la finalisation de constructions neuves, les principaux acteurs de l’immobilier à Cleveland rachètent, rénovent des maisons individuelles destinées à un marché locatif en pleine croissance. Les agents immobiliers qui se sont intéressés à ce marché ne regrettent pas leur réorientation.

Les prix du marché actuel :

Il est vrai que le prix d’entrée est faible, mais en augmentation permanente désormais. Actuellement nous pouvons proposer des maisons entre $60000 et $80000, toutes ces maisons ont fait l’objet de rénovations, de mises à niveau et aucun travaux n’est nécessaire pour une mise en location immédiate. Ce « ticket » d’entrée ne saurait durer et soyons sûrs que dans les années à venir plus aucun produit ne sera proposé dans cette tranche de prix. Plus que jamais, n’attendez plus pour investir dans l’immobilier à Cleveland.

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